Cum estimăm
Aici explicăm cum funcționează modelele noastre. Ce înseamnă scorurile afișate și care sunt limitările lor.
AVM - Preț estimat
Calculăm un interval (low - high) și un nivel de încredere. Limitele: modelul se bazează pe date publice și anunțuri extrase. În zone cu puține date, încrederea scade.
Scor de cerere (demandScore)
Măsurăm evenimentele (view, save) pe ultimele 30 de zile și le raportăm la ofertă (supply). Valoarea este normalizată între 0 și 1. Limite: poate fi influențat de campanii sau anunțuri sponsorizate.
Time-to-Sell (TTS)
Estimare bazată pe diferența față de AVM, pe sezonalitate și pe scorul de cerere. Este o predicție mediană, nu o garanție.
Randament (Yield)
Estimăm chiria per m2 din comparabile sau din caracteristicile proprietății. Apoi calculăm yield gross și net. Rezultatele sunt orientative și depind de calitatea datelor de intrare.
Riscuri și alte straturi
Riscul seismic folosește lista publică atunci când adresa se potrivește automat; alte riscuri (medie, inundații, etc.) apar doar când există surse conectate în produs, nu acoperim exhaustiv fiecare tip de risc. Nu oferim o imagine exhaustivă a pericolelor, ci semnale pe baza datelor disponibile.
Raport cumpărător (ce nu este)
ImobIntel oferă o analiză orientativă pe baza datelor disponibile din anunțuri, comparabile și surse publice. Raportul nu este evaluare ANEVAR, expertiză tehnică, verificare juridică sau garanție privind prețul final de tranzacționare. Nu înlocuiește o evaluare autorizată, verificarea juridică la dosar sau confirmarea situației din cadastru. Folosește raportul ca instrument de negociere și filtrare, pe lângă alte verificări.